Zakończyliśmy ostatecznie negocjacje umowy z nowym zarządcą. Znaleźliśmy również radcę prawnego, który w naszym imieniu zajmie się ściąganiem opłat od opornych mieszkańców. Zgodę na podpisanie umowy wyraził Pan Prezes Piotr Stefaniak i dzięki temu Inpro, które nadal ma spory udział w częściach wspólnych osiedla też zostanie sygnatariuszem zaproponowanej przez nas umowy. W związku z tym możemy już rozpocząć akcję zbierania podpisów, którą zainicjuje spotkanie mieszkańców. Informacje na ten temat zostaną wrzucone wszystkim mieszkańcom do skrzynek w postaci ulotek o następującej treści:
"W środę (23.02.) o godz. 18.00 w sali Rady Os. Brętowo na ul. Podkarpackiej 17 odbędzie się bardzo ważne zebranie mieszkańców Nowca. Na zebraniu zostanie przedstawiony nowy zarządca (firma Gestor) i będzie możliwość podpisania z nim umowy, której tekst dostępny jest na stronie www.nowiec.pl. Będzie również możliwość uzyskania wszelkich informacji na temat zarządu naszym osiedlem. Dla osób, które chcą podpisać umowę, a nie będą obecne na zebraniu pracownik Gestora będzie pełnił dyżur w dniach: 25.02 i 28.02 w godz. 18.00-19.00 w MDM-ie (w pomieszczeniu przeznaczonym na stróżówkę znajdującym się obok sklepu, wejście osobnymi schodami)."
"W środę (23.02.) o godz. 18.00 w sali Rady Os. Brętowo na ul. Podkarpackiej 17 odbędzie się bardzo ważne zebranie mieszkańców Nowca. Na zebraniu zostanie przedstawiony nowy zarządca (firma Gestor) i będzie możliwość podpisania z nim umowy, której tekst dostępny jest na stronie www.nowiec.pl. Będzie również możliwość uzyskania wszelkich informacji na temat zarządu naszym osiedlem. Dla osób, które chcą podpisać umowę, a nie będą obecne na zebraniu pracownik Gestora będzie pełnił dyżur w dniach: 25.02 i 28.02 w godz. 18.00-19.00 w MDM-ie (w pomieszczeniu przeznaczonym na stróżówkę znajdującym się obok sklepu, wejście osobnymi schodami)."
Prosimy mieszkańców o zapoznanie się z ostateczną wersją umowy:
Komentarze
Moim zdaniem, niepowodzenie z poprzednim zarządcą polegało m.in. na tym, że Inpro, przekraczając zakres udzielonych pełnomocnictw i instrukcje zawarte w umowach deweloperskich, wyłączyło się z ponoszenia kosztów utrzymania wspólnych nieruchomości. Umowa z firmą „Gestor” tej wady nie ma. Oparta jest na artykułach Kc o współwłasności. Ale i w tej umowie są niedociągnięcia . Otóż, w § 1 ust. 6 umowy do bieżących kontaktów roboczych z Zarządcą wskazano osoby, pełniące rolę Rady Osiedla. Chcę wskazać, że po wejściu umowy w życie osób tych z RO w żaden sposób nie będzie można usunąć, nawet gdyby źle wypełniały swoje funkcje lub wręcz działały na szkodę pozostałych współwłaściciel i. Być może jest to przeoczenie, bo nie podejrzewam, aby prawnikom obca była znajomość podstawowych zasad demokracji. Łatwo to można poprawić (nie wymaga to chyba uzgodnień z Zarządcą), choćby uzupełniając ust. 6 o zapis, że każdy członek RO może być usunięty na pisemny wniosek przynajmniej połowy Zamawiających, podobnie do reguły opisującej, jak można zostać członkiem RO. To jest podstawa, tym bardziej, iż osoby te w gruncie rzeczy postawiły się w pozycji uprzywilejowane j. Przecież, chyba nie o to chodziło, aby byli to „super właściciele”, dyktujący każde warunki pozostałym. Dla części mieszkańców sytuacja ta może być poważną przeszkodą, uniemożliwiając ą podpisanie umowy. Dlatego wnoszę o jej zmianę.
I jeszcze jedna sprawa. W jednym z paragrafów umowa powołuje się na art. 207 Kc. Dotyczy on nie tylko podziału ponoszonych wydatków pomiędzy współwłaściciel i, ale również pożytków i innych przychodów. Niewątpliwie Inpro uzyskuje korzyści z tytułu zajęcia terenu obejmującego etap E osiedla. Dlaczego mamy utrzymywać ten teren za Inpro? Czy Zarządca i RO zamierzają wystąpić z roszczeniem do Inpro o wnoszenie z tego tytułu opłat na rzecz pozostałych współwłaściciel i?
Chcę podkreślić, że wypowiedź tę zamieszczam w dobrej wierze, ułożenia prawidłowych stosunków na osiedlu, prowadzących do pomyślnego sfinalizowania umowy.
Na koniec, dziękuję za trud i wysiłek wszystkim biorącym udział w przygotowaniu umowy.
Pozdrawiam, Gerhan.